償却費・敷金・解約引・礼金・敷引という単語について

〇保証金と敷金の違いについて

敷金とは、賃借人の債務の担保として預託される金銭のことです。
つまり、借主が倒産などで家賃の不払いを起こした場合を想定し、契約時に貸主が借主より預かる金銭のことです。
一方、保証金は、敷金とは異なり、「建物賃貸契約における金銭消費賃貸契約」的な意味合いを持っています。それはビルの建築にあたり、いわゆる「建設協力金の性質」を持っているからです。一般には坪単価いくらと算出した金額の合計になります。しかし、近年では保証金も敷金同様、賃借人の債務の担保として預託されています。

〇償却費について

償却費とは、解約時に保証金などの預託金から差引かれる金額または礼金のことです。

保証金／解約引

例）保証金（賃料の）12ヵ月分、解約引き（賃料の）3ヵ月分

契約時に保証金を12ヵ月分（非課税）預託し、解約時に3ヵ月分（プラス消費税）が差引かれた金額が返還されます。

敷金／礼金

例）敷金（賃料の）9日月分、礼金（賃料の）3ヵ月分
契約時に敷金9ヵ月分（非課税）を預託し、礼金3ヵ月分（プラス消費税）を支払います。解約時に９ヶ月分が返還されます。一般的に上記二つのケースに大別されますが、解約引きや礼金に原状回復費用が含まれている場合や含まれていない場合など、ビルごとの契約内容により異なりますので、ご契約前に事前のご確認が必要です。

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